Tražimo za vas
Hitno potražujemoPitanja i odgovori
Mogu li građani Europske unije kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?
Republika Hrvatska je potpisivanjem Sporazuma o stabilizaciji, preuzela obvezu liberalizacije tržišta nekretnina u odnosu na osobe iz Europske unije, u smislu njihovog izjednačavanja s hrvatskim osobama, koja proizlazi iz odredbe članka 60 stavka 2. Sporazuma.
Prema odredbama zakona, od 1. veljače 2009. državljani država članica Europske unije te pravne osobe iz Europske unije, izjednačeni su s domaćim osobama glede stjecanja vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj, izuzev na nekretninama u izuzetim područjima (poljoprivredno zemljište određeno posebnim zakonom i zaštićeni dijelovi prirode prema posebnom zakonu).
Mogu li strani državljani koji nisu u Europskoj uniji kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?
Da, uz dobivenu suglasnost ministarstva vanjskih poslova pod predpostavkom reciprociteta,postojanje reciprociteta provjerava se diplomatskim putem,ali postoje i druge mogučnosti,otvaranjem trgovačkog društva,.procedura traje oko godinu dana.
Dali stranci mogu biti vlasnici poljoprivrednog zemljišta?
Strane fizičke i pravne osobe ne mogu stjecati pravo vlasništva u RH na poljoprivrednom zemljištu, šumama i šumskom zemljištu, na nekretninama koje se nalaze na zaštićenim područjima, te na nekretninama koje se nalaze u nacionalnom parku, parku prirode, regionalnom parku, spomeniku prirode, park-šumi.
Koliki je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?
Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se određuje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina plaća kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore.
Da li je moguće zaključiti i ovjeriti kupoprodajni ugovor i u inozemstvu?
Da. Nabolje je da ga ovjerite u našem diplomatskom predstavništvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog bilježnika (notara), takva ovjera se mora prevesti u Hrvatskoj kod ovlaštenog sudskog prevoditelja.
Koji je rok za plaćanje poreza na promet nekretninama?
Nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan porez prijaviti nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana, uzimajući u obzir datum s ugovora. Javni bilježnici takođe jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostavljaju poreznoj upravi. Kupac je dužan u roku 15 dana od dana ispostave rješenja od porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati obračunavaju mu se kamate za svaki dan prekoračenja roka.
Plaća li prodavatelj porez prilikom prodaje nekretnine?
Plaća ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine i po višoj cijeni od nabavne. Tada je dužan na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnina platiti porez u visini od 35%, uvećan za prirez koji je različit u pojedinim mjestima Hrvatske.
Koji dokumenti su potrebni za kupovinu ili prodaju nekretnine?
Dokumenti potrebni za kupovinu ili prodaju nekretnine su vlasnički list (ako se radi o stanu), ako je riječ o zemljištu potrebna je kopija katastarskog plana, poželjno je ishoditi i urbanističke uvjete gradnje ili izvode iz prostornog plana temeljem kojeg je vidljivo za što je predmetno zemljište predviđeno, posjedovni list, građevinska dozvola ili uvjerenje (ako se radi o kući).
Što je kapara i koliki je njezin iznos?
Kapara je polog kojim kupac prodavatelju isplaćuje u znak poslovne ozbiljnosti i stvarne namjere kupovine nekretnine. Kaparu u cijelosti regulira Zakon o obveznim odnosima.
Iznos kapare je predmet dogovora, a sukladno zakonski predviđenom maksimumu. Kapara najčešće iznosi 10% od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene.
Kako se stječe pravo vlasništva?
Kupnjom nekretnine i potpisivanjem kupoprodajnog ugovora ne stječe se, automatizmom, pravo vlasništva! Potrebno je upisati svoje pravo u zemljišne knjige.
Po svakoj obavljenoj kupnji nekretnina, potrebno je podnijeti prijedlog za upis u zemljišne knjige. Po ostvarenom upisu, vlasnik dobiva vlasnički list.
Zabunu može izazvati mišljenje vlasničkog lista (kojeg izdaje gruntovnica) s posjedovnim listom (kojeg izdaje katastar). Posjedovnim listom se ne dokazuje vlasništvo niti koje drugo pravo na nekretnini, te na temelju njega zemljišno-knjižni sud ne dopušta upis nekretnine u zemljišnu knjigu. O tome je važno voditi računa prilikom kupovine nekretnine i prezentiranju isprava od strane postojećeg vlasnika.
Što je katastar?
Katastar je registar podataka o zemljištu.
Uz svoja druga zaduženja, katastar je podrška sustavu registracije prava vlasništva i drugih stvarnih prava vezanih za nekretnine, odnosno podrška gruntovnici.
Za svaku glavnu knjigu u gruntovnici postoji zbirka katastarskih planova koja služi korisnicima zemljišnih knjiga za lakše snalaženje prikazujući položaj, oblik i način korištenja katastarske čestice kao i objekte koji se trajno nalaze na ili ispod površine parcele.
Uredi za katastar izdaju se i posjedovne listove koji sadrže podatke o katastarskoj čestici i podatke o posjedniku, ali nisu dokaz o vlasništvu. Podaci o vlasništvu vidljivi su samo iz zemljišnih knjiga, odnosno vlasničkog lista.
Što je gruntovnica?
U zemljišno-knjižnim odjelima općinskih sudova, tzv. gruntovnicama, vode se zemljišne knjige. U zemljišne knjige upisuje se vlasništvo i druga prava nad nekretninom te druge činjenice bitne za pravni promet.
Usklađenost podataka
U slučaju razlikovanja podataka u zemljišnoj knjizi i katastru, mjerodavni su podaci u zemljišnim knjigama.
Na koji način se oporezuje najam ili zakup nekretnina?
Kada fizička osoba daje u najam nekretninu, poreznu osnovicu čini mjesečni iznos najamnine umanjen za paušalne troškove (30%). Ukoliko je tako dobivena osnovica manja od 2.400 kn mjesečno, oporezuje se po stopi poreza na dohodak od 20% plus prirez, a ukoliko je veća od navedenoga iznosa, po stopi od 35% plus prirez. Ukoliko nekretninu daje u najam pravna osoba pravnoj ili fizičkoj osobi, plaća 22% PDV-a, a umjesto poreza na dohodak plaća na kraju godine porez na dobit u visini 35% ukupno ostvarene dobiti. Kod najma soba i nusprostorija svi se porezi računaju na isti način, ali je porezna osnovica niža, budući da nastaje odbijanjem paušalnih troškova u visini od 50%.